La seconda casa si compra a 40 anni

comprare casa in lombardia

I notai raccontano: luglio e dicembre i mesi più caldi per gli atti, picco di compravendite in Lombardia e di donazioni al Sud. Ma per un mutuo prima casa servono 134 giorni...

I notai raccontano il mercato immobiliare italiano . La prima notizia è che c'è la fila per comprare casa in Lombardia,  regione regina con 160 mila compravendite il 19,9% della media nazionale (632.513 rogiti). Se si considera la densità per 100 mila abitanti, però in testa vanno la Valle d'Aosta, la Liguria, il Friuli Venezia Giulia e il Piemonte. Luglio  è il mese più caldo per le compravendite insieme a dicembre , mese caldo anche per le donazioni

Le donazioni  fanno registrare un picco nella parte finale dell'anno e nel Sud Italia. Nel  2016 se ne sono registrate ben  87.559, e in questo ambito è molto diffusa la donazione della nuda proprietà , con  24.501 atti, come forma di anticipazione ereditaria. I beneficiari delle donazioni immobiliari si concentrano maggiormente nelle prime fasce d'età (sopra il 50% tra i 18 e i 45 anni),  mentre circa il 36% dei donatari rientra nelle fasce d'età da 46 a 65 anni. 
 

C'E' LA FILA PER COMPRARE CASA IN LOMBARDIA 

Nel Nord , invece, vengono effettuate il 56% del totale delle compravendite  in Italia, al Centro il 18,2% e al Sud e Isole il 25,8%. Chi compra? Oltre il 50% degli acquisti viene effettuato tra i 18 e i 45 anni, con 325 mila compravendite che richiedono le agevolazioni prima casa (37% tra i 18 e i 35). Il credito di imposta utilizzato per vendere la prima casa e sostituirla con un'altra,  invece, vede nella fascia d'età 36-45 i maggiori utilizzatori con una percentuale pari al 39,12% .  Il 65% dei mutui riguarda capitali erogati tra i 50 mila e 150 mila euro, con 18-45enni che si dividono a metà circa due terzi del totale delle richieste. 

MA PER UN MUTUO SERVONO 134 GIORNI

Come rivelano i calcoli di Facile.it ,  però, quella per ottenere un mutuo è una strada ancora molto lunga. Dalla prima richiesta di informazioni sulla finanziabilità fino all’effettiva erogazione del mutuo prima casa , in Italia passano in media 134 giorni . llargando poi l’analisi a tutte le tipologie di finanziamento si è evidenziato come esistano differenze importanti  in base alla tipologia di mutuo richiesto; servono 115 giorni per il mutuo di liquidità, ben 140 per la surroga .

Concentrandosi ancora sulla sola prima casa, la regione in cui gli aspiranti mutuatari devono aspettare più a lungo  è l’Umbria  (153 giorni), mentre la maglia nera  fra le province è conquistata da Pisa  (204 giorni di media ). I mutuatari più fortunati  sembrano essere quelli residenti nel Friuli Venezia Giulia , “costretti” ad attendere solo 94 giorni  prima di entrare nella loro nuova casa, la cifra scende addirittura ad 82 se si tratta di Udine . I cittadini stranieri  che comprano in Italia  hanno solitamente tempi più brevi, fino ad arrivare a soli 104 giorni  per gli acquirenti di nazionalità extr europea.

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