Acquistare casa: una scelta sempre più difficile

Con il costo della vita in aumento, per molte famiglie italiane la casa diventa un traguardo sempre più arduo. Circa 980 mila famiglie esprimono una domanda reale e sostenibile per l’acquisto di un’abitazione, mentre oltre 580 mila trovano più gestibile l’affitto. Questi numeri sono il risultato dell’analisi del 17° Rapporto sull’Abitare 2024 di Nomisma con il supporto di Crif, presentato a Roma, che evidenzia una crescente difficoltà di accesso al mercato immobiliare, sia per l’acquisto sia per l’affitto.

Secondo i dati di Nomisma, solo 700 mila compravendite si concluderanno entro il 2024, a fronte di una domanda d’acquisto di 3 milioni di famiglie. Tuttavia, la sostenibilità economica resta un ostacolo per molti, con il 60% delle famiglie in cerca di abitazione che si orienta verso l’affitto, rispetto al 56% del 2023.

Questa tendenza è dovuta sia alla crescita dei prezzi degli immobili sia alle difficoltà a ottenere mutui adeguati. Nonostante il crescente interesse per la casa come investimento e spazio di vita, l’offerta non riesce a soddisfare le esigenze, specialmente nel settore degli affitti a prezzi accessibili. La scarsità di alloggi in affitto a canoni sostenibili è accompagnata da una maggiore cautela dei proprietari, che temono i rischi connessi alle locazioni tradizionali. Solo l’11% delle famiglie con più proprietà intende mettere le proprie abitazioni in affitto a medio termine.

Sul fronte del finanziamento, la situazione offre qualche segnale di miglioramento. Le famiglie disposte a richiedere un mutuo sono passate dal 77,9% del 2023 al 75,6% del 2024, mentre il volume erogato per i nuovi mutui si è stabilizzato a 19,8 miliardi di euro nel primo semestre del 2024, con una riduzione meno accentuata rispetto all’anno precedente (-4,9%). La percentuale di famiglie in difficoltà nel pagamento delle rate è scesa al 4,3% rispetto al 6% del 2023, anche se permane il timore di non riuscire a rispettare i propri impegni. Tuttavia, per molte famiglie la proprietà resta un obiettivo rimandato: l’affitto si conferma una scelta obbligata, in attesa che le condizioni economiche e di credito migliorino.